Dessiner de bons plans est tout un art, mais la mission de l'architecte ne s'arrête pas à ceux-ci.
Différents types de plans sont nécessaires et, en dehors de ceux-ci, le travail de l'architecte est encore loin d'être terminé.
En tant que conseiller technique et artistique du maître de l'ouvrage, l'architecte assume une mission légale importante et conséquente: études, analyses, guidance, administration, conception, créativité, gestion, conseil, assistance, contrôle des travaux, organisation, élaboration, vérification et coordination du projet pour le compte du maître d'ouvrage.
De nombreuses tâches auxquelles des économies financières non négligeables peuvent être réalisées.
Phases préalables éventuelles
Etude de faisabilité
La mission légale
Etude de faisabilité: contrat préalable pour une étude du projet envisagé par le maître de l'ouvrage, principalement pour la réalisation d'un avant-projet et d'une estimation en regard du programme et du budget.
Nos spécificités
Cette étude permet de connaître et de définir les possibilités de bonne réalisation. Elle constitue une base pour les premières phases et peut être déduite des honoraires futurs.
Relevé
La mission légale
Relevé: lorsqu'un relevé du bâtiment ou d'une partie de construction s'avère nécessaire, il est comptabilisé distinctement de la mission légale afin de permettre la réalisation correcte des différentes phases, notamment en transformation ou rénovation.
Nos spécificités
Un bon relevé est souvent indispensable à la réussite des travaux.
Les phases
1. L'étude du programme
La mission légale
Cette phase est fondamentale: le programme détermine la gestion de l'espace de votre future habitation, en fonction des priorités, des impératifs financiers et techniques et des délais.
Le rôle de l'architecte consiste à rassembler les données, clarifier les problèmes posés, examiner les prescriptions urbanistiques et les règlements, effectuer une enquête sur le terrain, demander un examen du sol et analyser les aspects techniques et financiers.
Nos spécificités
Des entretiens approfondis permettent d'identifier vos aspirations avec les moyens d'expression les plus appropriés, afin de répondre à vos objectifs précis. En rénovation ou transformation, et en absence de plans d'archives ou de géomètre, le relevé peut être compté séparément.
2. L'avant-projet
La mission légale
Cette étape constitue la base de l'opération. C'est ici que s'exprime au mieux la créativité de l'architecte: il donne forme à vos besoins et désirs dans le contexte géographique et social existant.
L'avant-projet donne une idée concrète de la future maison ou transformation: façades, perspective éventuelle, matériaux, dimensions et distribution des locaux, en fonction des contraintes administratives, du budget et des matériaux.
Une estimation du coût est établie sur base d'un descriptif succinct des finitions ou de moyennes habituelles. Une budgétisation plus détaillée, une maquette ou des images de synthèse peuvent compléter l'avant-projet dans le cadre d'une mission séparée.
Nos spécificités
Les avant-projets sont présentés en trois temps: poser les questions complémentaires, affiner les choix, puis finaliser la proposition. Cette phase peut faire l'objet d'une convention séparée.
Le contrat d'architecture définitif
Le contrat précise les missions confiées, les honoraires, les responsabilités et les étapes de collaboration entre le maître d'ouvrage et l'architecte.
3. La demande de permis d'urbanisme
La mission légale
Le dossier de demande de permis d'urbanisme comprend les plans, sans détail de construction, mais avec indication précise des volumes, des matériaux et les formulaires nécessaires.
Il est remis aux autorités communales, qui le soumettent aux services concernés. Ceux-ci examinent la conformité du projet aux plans régionaux et communaux ainsi qu'aux prescriptions urbanistiques particulières.
Un permis est souvent exigé pour des rénovations ou transformations. Ce n'est qu'après l'obtention du permis officiel requis par la loi que les travaux peuvent commencer.
Nos spécificités
Les demandes de permis d'urbanisme ou d'environnement sont suivies auprès des administrations, avec une attention particulière portée aux délais.
4. Le dossier d'exécution
La mission légale
L'architecte établit un dossier destiné aux entrepreneurs. Le dossier d'exécution comprend les plans, les cahiers des charges et, éventuellement, les métrés et détails de construction.
Ces documents contribuent à la réalisation minutieuse du projet et au contrôle du budget. Ils permettent aux entrepreneurs d'élaborer leurs offres avec précision et à l'architecte de contrôler la qualité d'exécution.
Nos spécificités
Une méthodologie adaptée permet de lier cahier des charges, métré récapitulatif et métré détaillé, tout en tenant compte de l'évolution du marché.
5. Le choix des entreprises
La mission légale
L'architecte étudie les offres de prix des entreprises, les compare et examine leur conformité aux plans et aux cahiers des charges.
Les travaux peuvent être réalisés par entreprise générale ou subdivisés en plusieurs postes. L'architecte remet son analyse afin que le maître d'ouvrage décide à quel entrepreneur confier le travail.
Nos spécificités
Pour la réussite du projet, le choix de l'entreprise s'établit aussi dans la rencontre de volontés et d'objectifs communs entre le maître d'ouvrage, l'architecte et l'entrepreneur.
6. Le contrôle du chantier
La mission légale
La loi impose le contrôle du chantier par un architecte. Cette mission n'implique pas une présence permanente, mais le contrôle de la conformité des travaux.
L'architecte vérifie la conformité des matériaux, l'exécution suivant les règles de l'art, le respect du projet, des plans, des détails techniques, des réglementations, des conditions du permis et du cahier des charges.
Nos spécificités
Cette phase est déterminante pour la satisfaction du maître d'ouvrage comme des entrepreneurs.
7. La réception des travaux
La mission légale
Les paiements aux entrepreneurs s'exécutent dans les conditions prévues par le contrat. L'architecte examine chaque décompte et approuve les factures avant leur règlement.
Il assiste le maître d'ouvrage lors de la réception provisoire des travaux, attire l'attention sur les éventuelles malfaçons et vérifie la suite donnée aux observations consignées.
Sa mission se termine à la réception provisoire par la clôture des comptes des entreprises. C'est alors qu'il engage sa responsabilité décennale.
Nos spécificités
Eric Lebé refuse les clauses de réception tacite dans les contrats d'entreprise et assiste le maître d'ouvrage jusqu'à la réception des travaux concernés.